27.03.2019 опубликован Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" (далее - Приказ Минстроя РФ от 07.03.2019 N 153/пр).
     
     Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 07.03.2019 N 153/пр (далее - Методические рекомендации), разработаны Минстроем РФ в целях оказания методологического содействия при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее - МКД):
     - органам государственной власти;
     - органам местного самоуправления.
     
     Положения Методических рекомендаций будут интересны организациям, управляющим МКД.
     
     Минстрой РФ рекомендует (п.п.4-9 Методических рекомендаций):
     1) границы образуемого земельного участка определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, были расположены в границах образуемого земельного участка;
     
     2) не включать в границы образуемого земельного участка:
     - земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в МКД;
     - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
     
     3) включать в границы образуемого земельного участка земли, на которых расположены:
     - трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, сети инженерно-технического обеспечения;
     - предназначенные для обслуживания МКД коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;
      
     4) учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены МКД, определенное в документах:
     - территориального планирования и градостроительного зонирования;
     - определяющих направления развития соответствующей территории;
     - о результатах инвентаризации дворовых территорий в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды";
     

     5) образование земельных участков под МКД, включенными в региональные и (или) муниципальные программы по переселению граждан из признанных аварийными МКД, осуществлять по границе (контуру) аварийного МКД;
      
     6) размер образуемого земельного участка определять исходя из:
     - площади МКД (суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования);
     - территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) МКД, с учетом соблюдения требований градостроительных и иных нормативов;
     - наличия на прилегающей к МКД территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в МКД в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.
     
     Обращаем внимание, что нормы Методических рекомендаций носят рекомендательный характер.
     
     Напоминаем о том, что (ч.ч.1, 4, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"):
     - земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений МКД со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка;
     - если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, площадь и границы придомовой территории определяются в процессе формирования земельного участка органом местного самоуправления или органом государственной власти.
     
     Рекомендуем управляющим организациям учитывать положения Методических рекомендаций при взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам формирования земельных участков по МКД.
     
     Дата вступления в силу: 07.03.2019.